Le blog de Julien BAINVEL

Les étudiants ont beau être traditionnellement désargentés, ils constituent une cible de choix pour les bailleurs. Et à Nantes, deuxième université de France par son nombre d’étudiants (45 000), c’est une réalité que les promoteurs immobiliers ont parfaitement intégrée.

Principal pôle de résidence estudiantine, le quartier du Petit-Port doit en effet voir la création de trois programmes immobiliers entre l’été 2009 et le début 2010.

C’est d’abord le Nanteus et ses 179 logements, réalisés par Icade Promotion logement, qui a été livré début septembre.

Prévus fin octobre, les Jardins de Gesvres (Kaufman et Broad) offrent 56 appartements, du T1 au T5.

Enfin, la première tranche du programme Galileo (Groupe Réalités promotion) doit être livrée au début de l’année prochaine, pour un total de 58 logements lorsqu’il sera achevé…

« C’est un quartier qui bouge pas mal, explique François Banchereau, d’Icade Promotion. Bon nombre de nos confrères sont présents, Nexity, Monné-Decroix, le groupe Arc… ».

A juste titre, car ces logements n’ont guère de difficultés à trouver preneurs. « C’est la première fois que nous travaillons sur le Petit-Port, et nous avons conduit une étude de marché très poussée, poursuit François Banchereau. Les conclusions étaient claires : le besoin de logements est fort dans ce secteur de l’agglomération. Un mois et demi après l’ouverture, la résidence est entièrement commercialisée, et les locataires sont en place. L’opération a bien marché parce que l’emplacement est bon, et que le besoin locatif permet d’assurer le rendement ».

L’essentiel de ces logements sont en effet la propriété d’investisseurs, avec un objectif de défiscalisation. Le quartier est particulièrement propice pour ce type d’opération, mais attention à ne pas caricaturer le Petit-Port, qui n’accueille pas qu’une population estudiantine.

« On a cette image d’un quartier plutôt étudiant, et c’est vrai qu’il y a un marché locatif captif dans ce secteur. Mais, le Petit-Port, ce n’est pas seulement ça, insiste Gilles Madre, du Groupe Réalités promotion. On a une vraie demande de location pour des T2-T3 de la part de jeunes couples, de 20 à 30 ans, et de personnes qui débutent sur le marché du travail. D’ailleurs, si le Galileo est notre première opération ici, nous sommes attentifs à d’autres possibilités sur ce quartier ».

Car au-delà de la proximité des facultés, le Petit-Port a des atouts à faire valoir. Rapidité d’accès au centre-ville via le tram, cadre très vert, proximité des bords de l’Erdre, accès au périphérique…

Le seuil reproche régulièrement entendu concerne le manque de commerces. « C’est vrai qu’il faut souvent prendre le tram ou un véhicule, admet François Banchereau. C’est un peu difficile de faire venir des franchises, mais c’est une question de temps, on va vite se rendre compte qu’il y a un besoin ».

Ce qu’ils en pensent

Christine Gioffré, patronne du tabac-presse du Petit-Port.

« Je travaille ici depuis trois, mais je suis dans le quartier depuis 20 ans. C’est un quartier étudiant, mais beaucoup de gens ont passé leur jeunesse ici. J’ai beaucoup de clients d’une soixantaine d’années qui sont même nés ici. C’est un quartier assez jeune, et en même temps, ma clientèle est plutôt composée de gens de 40-45 ans. Le Petit-Port vit essentiellement du lundi au vendredi. Le week-end, c’est un peu mort. Le quartier a été transformé par le tram. Dans le temps, on avait une boucherie, trois boulangeries, une supérette, une crêperie… Les commerces ont progressivement disparu, parce que les gens prennent le tram pour aller au marché de Talensac ou à la Bourgeonnière. C’est un peu ce qui manque, alors qu’il y a énormément de monde. Je vois près de 600 personnes par jour… C’est plaisant, même si ça manque un peu de vie dans ce quartier. C’est vert, calme … ».

Vincent Cavé, Cabinet Thierry.

« Nous gérons l’immeuble Nanteus. On est au pied des écoles et des facultés, avec un accès sur le périphérique apprécié d’une partie de notre clientèle qui vient d’Angers ou de Vendée. Nous avons d’autres immeubles en gérance, et ça se loue toujours très bien, souvent au même profil de locataires. On s’intéresse aux deux nouveaux immeubles, Les Jardins de Gesvres et Galileo. Nous sommes très confiants sur ces projets. Le Petit-Port est un quartier qui se développe, qui se restructure. On a construit pas mal de studios au début des années 1990. Nantes a sans doute eu du mal à absorber toute cette construction. Mais aujourd’hui, on constate que mi-août, tous nos studios sont occupés. Des écoles se sont créées, il ya beaucoup d’arrivants. C’est pour ça que c’est une bonne chose de voir ces projets se mettre en place, il y a une forte demande. Le Petit-Port est un quartier qui a un vrai potentiel ».

Arthur Cassaigne, étudiant, résident de l’immeuble Nanteus.

« J’ai emménagé ici fin octobre. Ce qui m’a poussé à choisir le quartier, c’est la proximité de mon école, l’IDRAC, qui est juste en face de ma résidence. Mais, ce n’est pas l’élément principal. J’ai eu l’occasion de réserver un studio ici, mais je pensais pouvoir trouver quelque chose dans le centre-ville. Et au bout du compte, vu les prix et les appartements que j’ai visités dans le centre, je suis revenu ici. C’est là que le rapport qualité-prix était le plus intéressant. Dans le centre, il faut compter 400€ pour un studio, alors qu’ici, j’en ai pour 310€. Ça reste très abordable. Sinon, j’aime bien le quartier du Petit-Port, que je connaissais un peu avant d’emménager. Il y a beaucoup d’étudiants, c’est agréable. On est aussi à proximité d’une zone commerciale. Dans la journée, le tram est pratique pour aller en centre-ville, mais le soir, il n’y en a plus à partir d’1 h du matin ».

Repères
Appartements :

A vendre 2 450 € le m²
A louer entre 10  € et 12 € le m²

Maisons :
A vendre 2 540 € le m²
A louer  de 9 €e à 11 € le m²